調解信箱~迫遷、追討欠租

問 ?

由於疫情影響社會的經濟環境轉差,租客拖欠租金,業主要迫遷並且入稟法院追討欠租,應該怎樣處理?

答 !

香港近幾年由於疫情緣故和國際政治的影響,經濟受到前所未有的沉痛打擊,市民的消費能力和模式都在不知不覺間收縮下降,生意額自然是大不如前,有些小企業的老闆出現資金周轉困難,陷入拖欠租金、薪金及貨金的困境,甚至破產倒閉。作為業主也同樣受到困擾,旺舖十室九空,市道蕭條,租戶無奈結業,或要求減租,昔日的地產舖位今日也風光不再。

當租客因為市道蕭條,資金捉襟見肘,無法周轉,山窮水盡,一再拖欠租金時業主自然是氣憤難平,要以法律行動追討也無可厚非。不過,在入稟法院之前不妨先考慮一下,利用「調解」這個平台,傾出誠意去尋找彼此共同接受的和解協議方案,讓雙方把損失減至最低。

在整體經濟都處於水深火熱的時刻,租客方應盡全力開源節流,同時亦可以考慮申請政府所提供各種紓困的財政緩助,例如:「防疫抗疫基金資助計劃」和「中小企融資擔保計劃」之類的貸款資助,之後當收到發放的金額就必須馬上把欠租清還,兌現承諾,以誠相待。也許這些貸款和資助只可以稍緩燃眉之急,久延殘存,直至全然渡過時艱,經濟重回正軌的一日。業主方何不考慮與其趕走租客空置物業,零租金收入,不如或把租金稍作調低,讓現時正受著重創的租客可以有回氣的機會,猶如沙漠中的一杯涼水;至於拖欠的租金也可以考慮安排債務重組,讓租客方可以按其還款能力分攤償還,總比逼他走向破產倒閉更為化算。

這樣看來,雙方都同是處身於經濟逆境洪流中,是大環境中的苦主,是「命運共同體」,共同承擔著兩害選其輕的風險,在敗局中尋找出路的亮光實在不容易,需要雙方同舟共濟,透過調解會議的平台,加強溝通,互諒互讓,商議具體可行的方案,把損失減低,走出陰霾,重回雙贏的局面。

平和
認可調解員

基督教調解中心
WhatsApp及電話﹕6996 1159
網址﹕http://www.tdwwcm.org

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