問 ?

由於疫情影響社會的經濟環境轉差，租客拖欠租金，業主要迫遷並且入稟法院追討欠租，應該怎樣處理？

答 !

香港近幾年由於疫情緣故和國際政治的影響，經濟受到前所未有的沉痛打擊，市民的消費能力和模式都在不知不覺間收縮下降，生意額自然是大不如前，有些小企業的老闆出現資金周轉困難，陷入拖欠租金、薪金及貨金的困境，甚至破產倒閉。作為業主也同樣受到困擾，旺舖十室九空，市道蕭條，租戶無奈結業，或要求減租，昔日的地產舖位今日也風光不再。

當租客因為市道蕭條，資金捉襟見肘，無法周轉，山窮水盡，一再拖欠租金時業主自然是氣憤難平，要以法律行動追討也無可厚非。不過，在入稟法院之前不妨先考慮一下，利用「調解」這個平台，傾出誠意去尋找彼此共同接受的和解協議方案，讓雙方把損失減至最低。

在整體經濟都處於水深火熱的時刻，租客方應盡全力開源節流，同時亦可以考慮申請政府所提供各種紓困的財政緩助，例如：「防疫抗疫基金資助計劃」和「中小企融資擔保計劃」之類的貸款資助，之後當收到發放的金額就必須馬上把欠租清還，兌現承諾，以誠相待。也許這些貸款和資助只可以稍緩燃眉之急，久延殘存，直至全然渡過時艱，經濟重回正軌的一日。業主方何不考慮與其趕走租客空置物業，零租金收入，不如或把租金稍作調低，讓現時正受著重創的租客可以有回氣的機會，猶如沙漠中的一杯涼水；至於拖欠的租金也可以考慮安排債務重組，讓租客方可以按其還款能力分攤償還，總比逼他走向破產倒閉更為化算。

這樣看來，雙方都同是處身於經濟逆境洪流中，是大環境中的苦主，是「命運共同體」，共同承擔著兩害選其輕的風險，在敗局中尋找出路的亮光實在不容易，需要雙方同舟共濟，透過調解會議的平台，加強溝通，互諒互讓，商議具體可行的方案，把損失減低，走出陰霾，重回雙贏的局面。

平和
認可調解員

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